Ivette is samen met Nathalie Amiel (Houthoff) auteur voor de rubriek ‘huurrecht’ van Mr. Online, hét online platform voor juristen. In deze bijdrage behandelen zij de uitspraak van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden over de toepasselijkheid van het huurregime van artikel 7:290 BW op huurovereenkomsten met een apotheekbestemming. Verder wordt er kort stilgestaan bij de teloorgang van het omstreden wetsvoorstel huurbevriezing sociale huur en wordt er een update gegeven over de zoveelste aanpassingen in de ROZ-modellen.
Apotheek: is het 290- of 230a-huurregime van toepassing?
Art. 7:290 BW beschrijft op welke typen bedrijfsruimte het regime van art. 7:290 e.v. BW van toepassing is. Is art. 7:290 BW niet van toepassing, maar is er wel sprake van een verhuurde gebouwde onroerende zaak met een bedrijfsmatige bestemming, dan geldt art. 7:230a BW. Bij twijfel dient, volgens vaste jurisprudentie tot aan de Hoge Raad en de parlementaire geschiedenis, te worden gekeken of en in hoeverre er sprake is van plaatsgebondenheid.
De kwalificatie is van belang, nu enkel het 290-regime de huurder vergaande huurbescherming biedt en bijvoorbeeld ook de huurprijswijzigingsregels van art. 7:303 en 7:304 BW slechts toepasselijk zijn op 290-bedrijfsruimtes. Het is in het kader van een (door de huurder geïnitieerde) huurprijswijzigingskwestie dat het hof Arnhem-Leeuwarden een apotheek moest kwalificeren.
Geïnteresseerd herin? Lees dan vooral verder
Ben je geïnteresseerd in andere bijdragen van Ivette en Nathalie? Kijk dan op de website van Mr. Online.
