Ivette is samen met Nathalie Amiel (Houthoff) auteur voor de rubriek ‘huurrecht’ van Mr. Online, hét online platform voor juristen. In deze bijdrage behandelen zij het oordeel van het gerechtshof Amsterdam en van de Hoge Raad over de vraag of een verhuurder een (langlopende) huurovereenkomst kan opzeggen om een hogere huurprijs van een andere partij te kunnen ontvangen.
Wat zegt de wet?
Bij de verhuur van 290-bedrijfsruimte hebben zowel de huurder als de verhuurder, op gezette tijden, de mogelijkheid tot huurprijsaanpassing. Daarbij wordt gekeken naar de huurprijzen over een tijdvak van vijf jaar, waarmee plotselinge en zeer grote fluctuaties in huurprijzen worden voorkomen.
Daarnaast geldt dat de verhuurder van 290-bedrijfsruimte de huur alleen kan opzeggen op grond van een van de in de wet limitatief opgesomde opzeggingsgronden, waaronder, indien de huurovereenkomst tien jaar of langer heeft geduurd, de belangenafweging ex artikel 7:296 lid 3 BW. De vraag is of deze belangenafweging ook kan leiden tot beëindiging wanneer het enige belang van de verhuurder het verkrijgen van een hogere huurprijs is.
Ben je geïnteresseerd in andere bijdragen van Ivette en Nathalie? Kijk dan op de website van Mr. Online.
